Urbanisme définition

Nous retrouvons sur Internet des précision pour l’urbanisme définition: c’est « l’ensemble des sciences, des techniques et des arts relatifs à l’organisation et à l’aménagement des espaces urbains, en vue d’assurer le bien-être de l’homme et d’améliorer les rapports sociaux en préservant l’environnement ». Le point avec Jimmy Parat.

L’urbanisme, des règlements régis par la loi

Jimmy Parat: urbanisme
Jimmy Parat: l’urbanisme est régi par la loi.

L’Etat, les communautés locales ont mis en place des dispositifs visant justement à assurer l’équilibre entre le bien-être de l’humain et la préservation de l’environnement dans tout ce qui concerne les constructions et aménagements dans le milieu urbain. Ainsi, tout bâtiment à construire ou à rénover doit se soumettre à des règles d’urbanisme imposées. Ces règles sont consignées dans un document appelé PLU, le Plan Local d’Urbanisme, rédigé par chaque collectivité locale en fonction des contraintes et besoins locaux et disponible auprès des services d’urbanisme des communes.

Jimmy Parat : qu’est-ce que l’autorisation d’urbanisme?

Les personnes physiques ou morales souhaitant engager une construction se verront donc délivrer une autorisation d’urbanisme répondant aux exigences du PLU de la commune concernée.

Jimmy Parat dit: “Chaque technique et discipline de l’urbanisme est tenu de se soumettre strictement à une éthique bien claire, celle d’agir et interagir en permanence pour améliorer les conditions de vie et de travail de l’habitant”.

Il va sans dire qu’en fonction de l’évolution de l’espace urbain, les actions et les interactions doivent également évoluer. Ainsi, ce qui était favorable à l’habitant à ce jour ne le sera pas forcément dans 5 ou 10 ans.

Comment le PLU vous guide dans vos actions?

Jimmy Parat: plan local d'urbanisme
Jimmy Parat: plan local d’urbanisme

Le Plan Local d’urbanisme fixe les règles du service d’urbanisme en tenant compte des exigences environnementales d’une commune. En même temps que favoriser le développement urbain, il cherche également à préserver les espaces naturels, les diversités des fonctions urbaines et à améliorer la mobilité urbaine. Votre nouveau projet immobilier devra donc se soumettre aux exigences énoncées par le PLU.

Les PLU faisant partie du projet d’aménagement et de développement durable (PADD), vous pouvez sur le site de ce dernier les PLU de toutes les communes françaises et établir votre projet en conséquence.

Comment obtenir une autorisation d’urbanisme ?

La demande d’autorisation d’urbanisme se fera auprès du service urbanisme de la commune concernée par la personne qui entreprend une construction. Cela peut être l’architecte ou l’entreprise de construction. Dès lors que vous envisagez de réaliser un projet immobilier sur un terrain appartenant à la commune concernée, vous serez tenu de faire une demande d’autorisation d’urbanisme. Par contre, si votre terrain vous appartient et que vous en jouissez de vos pleins droits, l’autorisation n’est pas obligatoire.

Jimmy Parat dresse une liste des travaux soumis à cette autorisation d’urbanisme. Il s’agit de :

  • La construction d’un bâtiment
  • La modification du nombre de pièces ou de la surface d’une construction existante
  • Le changement d’usage d’une construction (par exemple, des locaux d’habitation à réaménager en locaux commerciaux)
  • Les activités de remblai ou de démolition d’une bâtisse.

Qu’est ce que le geoportail urbanisme?

Géoportail urbanisme: outil web
Géoportail urbanisme: outil web

Hormis le service urbanisme dans votre commune, Internet facilite encore plus les démarches des usagers en mettant à leur disposition ce géoportail urbanisme.

Tous les documents ayant trait à l’urbanisme, tels que le PLU, les cartes communales, les servitudes d’utilité communales sur tout le territoire français sont disponibles et consultables sur ce site. Par ailleurs, vous y trouverez tous les documents et les consignes et règles nécessaires pour entamer vos démarches de demande d’autorisation, mais également pour élaborer vos plans de zonage ou de construction.

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