Comment devenir promoteur immobilier ?

Pour devenir promoteur immobilier il faut prend en charge la commercialisation de terrains déjà construits ou avec des constructions à venir. Selon Jimmy Parat, ancien fondateur d’une société de BTP, le promoteur immobilier vend ses terrains et commercialise ses projets dans des délais courts et de bonnes conditions financières.

Le rôle du promoteur selon Jimmy Parat

 Le rôle du promoteur selon Jimmy Parat

Il est à l’initiative de ces futurs projets dans l’immobilier :créer ou rénover des logements, des bureaux ou bien des locaux professionnels, des résidences d’étudiants, etc.

Sa mission professionnelle l’amène à réaliser une étude de faisabilité avant la validation de son projet. Il est l’interface privilégiée entre les différents acteurs du marché immobilier que sont les autorités administratives, les banques et les acheteurs.

Les différences avec le lotisseur

Il ne faut pas le comparer avec un lotisseur, qui vend des terrains nus, ou un constructeur de maisons individuelles. Comme le souligne Jimmy Parat , « le promoteur immobilier est présent à chaque étape de la réalisation d’un programme »:

  • Il supervise le suivi technique administratif et financier de l’opération;
  • Il veille à la bonne exécution du chantier et au respect de la réglementation en matière d’urbanisme;
  • Il s’assure de la sécurité des ouvriers sur le chantier et des normes de construction adoptées.

Mais pour devenir promoteur immobilier, ils faut certaines qualité.

Les qualités requises pour devenir promoteur immobilier

Les qualités requises pour devenir promoteur immobilier

Devenir promoteur immobilier ne s’improvise pas. Ce métier nécessite les qualités suivantes : 

  • Avoir de l’énergie, de la pugnacité et du dynamisme;
  • Connaître les secteurs de l’urbanisme et du droit de l’immobilier;
  • Maîtriser les bases de l’architecture et les différentes techniques de construction;
  • Etre un bon gestionnaire;
  • Avoir le sens de la négociation;
  • Se préparer aux aléas d’un chantier ou d’une vente .

Immobilier et architecture durable

Un promoteur immobilier peut s’installer à son compte lorsqu’il a acquis une expérience solide et suffisante de son métier. Il doit avoir compris l’importance de maîtriser immobilier et architecture durable. Son salaire oscille entre 2 000 € nets mensuels pour un promoteur immobilier débutant à plus de 4000 € pour un promoteur immobilier bien installé et avec une bonne clientèle.

Les formations pour devenir promoteur immobilier

Les formations pour devenir promoteur immobilier

Jimmy Parat précise que se former au métier de promoteur immobilier requière un diplôme de niveau bac +5 : 

  • Dans une école supérieure du secteur de l’immobilier;
  • Dans les spécialisations proposées par les écoles de commerce;
  • Dans les formations universitaires qui proposent de préparer un :
    • DESS de Droit immobilier;
    • Master de Droit de l’immobilier;
    • Master des professions immobilières.

Les architectes en immobilier et architecture durable

Certaines écoles spécialisées proposent de passer un mastère professionnel de Manager en aménagement et promotion immobilière (MAPI). Ce diplôme permet de former les futurs architecte de l’aménagement en Immobilier et architecture durable. La formation dispensée apporte les compétences nécessaires afin d’exercer son rôle professionnel au sein de sociétés de promotion immobilière.

Selon Jimmy Parat, tous les promoteurs immobiliers n’ont pas réussi grâce à leurs diplômes. Certains professionnels de ce secteur ont acquis les ficelles de leur métier par l’expérience vécue sur le terrain et la confrontation réelle avec les réalités des négociations immobilières. 

Les débouchés professionnels

Jimmy Parat parle d'immobilier durable

Au final, les futurs promoteurs immobiliers seront en mesure :

  • De réaliser la prospection de terrains à bâtir;
  • De déterminer si les terrains sont constructibles ou non;
  • De créer un immobilier et architecte durable;
  • De monter un projet de construction de A à Z;
  • de vendre les logements sur plan aux acheteurs potentiels.

Ils auront également la capacité d’assurer le suivi d’un chantier de construction, depuis son début jusqu’à son achèvement. « Les promoteurs immobiliers pourront ensuite se spécialiser dans différents secteurs de la construction immobilière » dit Jimmy Parat.

  • Le logement à caractère social, individuel ou collectif;
  • Les bâtiments destinés aux vacances, aux séjours, à la location saisonnière ou à l’investissement;
  • Les bureaux destinés aux entrepreneurs, aux sociétés ou les locaux à usage commercial.

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