Il s’avère souvent pénible d’évaluer la performance financière d’un actif placé dans l’immobilier. Cette situation freine un grand nombre à s’engager dans un investissement. Pourtant, une analyse bien fondée sur tous les aspects du processus pourrait vous aider à faire le pas dans cet engagement décisif, en passant par l’estimation des risques et des charges ainsi que la simulation du taux de rendement.
Comment fonctionne l’investissement en SCPI ?
La Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI est une entité collective qui permet de placer un paquet d’investissement afin que celui génère un rendement qui servira à terme de moyen pour acquérir un bien immobilier. Bien que similaire au système de placement d’actions auprès d’une société, les parts issus d’un placement en SCPI ne sont pas cotées en Bourse. Cela exige aux épargnants de bien chiffrer leur rendement. Si tel est votre cas, nous vous conseillons de recourir à l’expertise de France scpi , un accompagnement professionnel dans votre projet d’investissement.
En effet, il existe deux types de stratégie d’investissement SCPI. La première consiste à acquérir un capital fixe. Celui-ci se trouve révisé lorsque l’épargnant augmente son investissement en respectant des conditions préalablement établies. En second choix, vous avez le principe du capital variable qui vous permet d’acquérir ou de céder votre part à tout moment en considérant les prix affichés sur le marché. En tous les cas, de votre choix dépendra votre appréciation des plus-values des patrimoines.
L’investissement en location : une option efficace
L’objectif consiste à acheter un bien ou des patrimoines immobiliers dans le but de les placer sous location. Les recettes locatives se voient couvrir tous les frais relatifs à cet investissement. Il est à noter par ailleurs que le revenu locatif est souscrit à l’impôt sur le revenu, ce qui vous invite à bien évaluer les options budgétaires y afférent. L’avantage de l’achat réside dans le retour en termes de bénéfice grâce à la perception de loyer.
Néanmoins, la gestion d’un prêt nécessite un suivi rigoureux même si le règlement de la dette se réalise par l’intermédiaire du retour sur investissement. Recourir à un gestionnaire professionnel pourrait vous épargner des risques liés au non règlement des loyers. Vous aurez également le choix d’opter pour des assurances pour garantir le paiement.
Comment calculer la rentabilité ?
Les indicateurs à prendre en compte dans le calcul du taux de rendement d’un investissement immobilier sont les coûts d’acquisition et les loyers perceptibles. Dans le cas d’un investissement locatif, il convient de bien différencier la rentabilité brute et la rentabilité nette. La première donne un aperçu approximatif de la rentabilité en divisant le total du loyer perçu sur l’année par les charges et les montants d’acquisition, en passant par les frais notariaux. La rentabilité nette soustrait en plus les intérêts d’emprunt, les frais d’assurance, les charges de copropriété et les autres frais qui concernent l’exploitation de l’immobilier. En investissement SCPI, le total des versements mensuels est additionné aux acomptes. Le résultat est ensuite divisé par la moyenne de la part sur l’année.
